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专家:长期租赁公寓适应供求变化。与房东谈判价

Writer: admin Time:2020-04-14 22:19 Browse:

最近,有媒体报道称,面对淡季的租房季节,在过去一个月左右的时间里,许多家长和租房机构都与房东沟通协商降价事宜,引起媒体和公众的关注。

对此,记者通过采访和核实了解到,这种情况更多的是市场自动调整的结果,是市场供求变化的反映。事实上,只有相关企业主动及时地进行优化和调整,才能有利于企业的长期稳定运行和整个市场的健康稳定发展。

几个租赁中介与房东协商价格调整专家:市场自动调整结果

面对长期公寓和租赁中介“强迫”房东降价的谣言,熟悉记者做法的人士了解到,一些长期公寓和租赁中介确实与业主沟通,因个人住房合同的调整和优化而降价或取消合同,但一些媒体和评论称之为“强迫”,甚至称之为“雷雨”的前兆,有点言过其实。因为据其了解,相关企业和中介机构协商调整的合同范围不超过北京市住房供应总量的1%。

那为什么很多父母租房和中介机构都有这种情况呢?其中一个重要原因是,北京住房租赁市场在年底淡季的整体下滑趋势较低,成交量和租金水平都出现了相对较大的下降。

根据壳牌研究院的数据,自9月份开始传统的淡季下滑模式以来,北京租赁市场的成交量持续下滑。去年11月,北京的连锁租赁营业额环比下降1.9%,显示出三年来的下降。与此同时,在11月份连续四次下跌后,北京的月租金水平降至81.3元/水平,环比下降1%,同比下降2.8%。与去年淡季相比,今年的租金降幅更大,目前的租金水平已降至2018年初以来的最低水平。

除了整体市场下滑之外,另一个原因是一些长期租赁机构在购房时给出的评估价格偏高,系统根据市场供求变化的综合评估进行了调整,即在经历市场变化后,出现了“租金低于收取的房价”的情况。因此,如果业主不愿意降低价格,并想取消合同,因为价格评估不正确,租赁机构将赔偿业主的违约。但是,如果业主同意调整价格,他可以按协商价格重新签订合同。

此外,城市规划的变化、商业圈的发展和迁移、合同双方个别计划的调整等因素也会影响这种情况的发生。“作为合同双方,达成个别合同的续签、变更和终止是正常的商业行为。当然,当租赁机构与业主协商解除合同时,必须按照合同进行赔偿,保护相关权益。”相关专家表示。

及时调整和优化相关企业有利于市场的整体稳定发展。

早期的广泛探索和开拓以及所谓的“风口”阶段已经走过。随着行业的逐步发展和演变,长期租赁公寓行业已经开始呈现出龙头企业和管理不善的中小企业被淘汰的局面。因此,在过去的一两年里,各行各业的许多中小机构中“雷雨”的消息在媒体中屡见不鲜。

对此,一些行业专家表示,持续不合理的高租金是长期公寓“雷雨”的一个重要原因。在行业发展初期,由于未能建立合理的房价评估机制和取消机制,一些涌入市场的小企事业单位频频“爆发”,行业发展呈现出不稳定的“混乱”。

关于多方家长、租赁公司和房东协商的价格调整,北京市房地产经纪协会秘书长赵

经过长期的行业、用户和管理数据的发展和积累,成熟的龙头企业将不可避免地开始采取措施优化和调整住房结构,也就是进入所谓的“集约培育期”。事实上,只有相关企业按照市场规律及时、积极地进行调整,才能促进企业的长期稳定运行和整个市场的健康稳定发展。

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